加拿大家园论坛

现在贷款利率选浮动还是固定的好?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/925992/

wind8 : 2021-08-04#1
具体贷款利率如下,哪个比较好?

3 or 5 year variable rate 1.43%
1 year close at 2.41%
2 year close at 1.99%
3 year close at 1.89%
4 year close at 2.04%
5 year close at 2.29%

无言感激 : 2021-08-04#2
我选最便宜的,3年5年浮动1.43%,或3年固定1.89%,再问问可能还有返现

周雅 : 2021-08-04#3
考虑 3 year variable rate 1.43%.

sabre的马甲 : 2021-08-04#4
我会选三年定1.89

geogrous : 2021-08-05#5
一个银行的broker告诉我,只选浮动的

cbcctv : 2021-08-05#6
浮动吧。prime一会半会涨不来太多

高佬 : 2021-08-12#7
前两天已选三年浮动1.42%。理由:
一、央行承诺明年年底前不加息。
二、自由党那个全(公)民派钱的提案已党内通过,目前正在龟速实现,实现后国家经济更差,更不会加息。
三、新闻说土豆本周日会宣布提前大选,以自由党疫情期间发钱发到手软的表现(当时财长都怕了,一犹豫,立马被撤了,土豆换了一个听话的继续发),这次很有可能成为多数党政府(这也是土豆提前大选的想法)。多数党政府在议会里就跟在自己家玩儿一样了,那个全民派钱的提案议会通过应该不成问题了。
四、各省政府都在准备第四波疫情了,如果出现第四波疫情,银行房贷基本利率有可能会降。
五、如楼上cbcctv所说,就加拿大目前这经济,从1.42%短期内涨不到1.89%。就算能涨到,也至少是两三年后了。那时。已经享受了两三年的1.42%,或高于1.42低于1.89%的利率,后期就算比1.89%高一点,拉平(平均)来看,也还是比1.89%低。
非专业人士,纯属饭后扯淡,如有不同意见,不吝赐教,如有冒犯得罪,求海涵且轻拍~

周雅 : 2021-08-12#8
前两天已选三年浮动1.42%,理由:一、央行承诺明年年底前不加息。二、自由党那个全(公)民派钱的提案已党已通过,目前正在龟速实现,实现后国家经济更差,更不会加息。。三、新闻说土豆本周日会宣布提前大选,以自由党疫情期间发钱发到手软的表现(当时财长都怕了,一犹豫,立马被撤了,土豆换了一个听话的继续发),这次很有可能成为多数党政府(这也是土豆提前大选的想法)。多数党政府在议会里就跟在自己家玩儿一样了,那个全民派钱的提案议会通过应该不成问题了。四、各省政府都在准备第四波疫情了,如果出现第四波疫情,银行房贷基本利率有可能会降。五、如楼上ccbctv所说,就加拿大目前这经济,从1.42%短期内涨不到1.89%,就算能涨到,也至少是两三年后了,那时。已经享受了两三年的1.42%,或高于1.142低于1.89%的利率,后期就算比1.89%高一点,拉平(平均)来看,也还是比1.89%低。非专业人士,纯属饭后扯淡,如有不同意见,不吝赐教,如有冒犯得罪,求海涵且轻拍~
非专业人士分析挺像专业的 (y)

老豆子 : 2021-08-12#9
前两天已选三年浮动1.42%。理由:
一、央行承诺明年年底前不加息。
二、自由党那个全(公)民派钱的提案已党内通过,目前正在龟速实现,实现后国家经济更差,更不会加息。
三、新闻说土豆本周日会宣布提前大选,以自由党疫情期间发钱发到手软的表现(当时财长都怕了,一犹豫,立马被撤了,土豆换了一个听话的继续发),这次很有可能成为多数党政府(这也是土豆提前大选的想法)。多数党政府在议会里就跟在自己家玩儿一样了,那个全民派钱的提案议会通过应该不成问题了。
四、各省政府都在准备第四波疫情了,如果出现第四波疫情,银行房贷基本利率有可能会降。
五、如楼上cbcctv所说,就加拿大目前这经济,从1.42%短期内涨不到1.89%。就算能涨到,也至少是两三年后了。那时。已经享受了两三年的1.42%,或高于1.42低于1.89%的利率,后期就算比1.89%高一点,拉平(平均)来看,也还是比1.89%低。
非专业人士,纯属饭后扯淡,如有不同意见,不吝赐教,如有冒犯得罪,求海涵且轻拍~
请问1.42是最终拿到手的利率么?

高佬 : 2021-08-12#10
请问1.42是最终拿到手的利率么?
是的。Prime Rate (目前2.45%) less 1.03% = 1.42%

老豆子 : 2021-08-12#11
是的。Prime Rate (目前2.45%) less 1.03% = 1.42%
谢谢老高兄! 怎么?现在是从prime rate上倒减1.03??我从来都是加上的。 我现在手头上一个fixed是明年到期2.99%最终到手的。当时好像是1.3+1.69=2.99的fixed。

高佬 : 2021-08-12#12
不用谢。2.99%貌似有点高(我之前的更高,3.61%交了近三年最终熬到了银行early renewal的special rate,其实应该去年就交罚金换成当时的利率更划算)。建议你可以跟你银行经理联系下,看看就算交了罚金然后换成现在的利率,是不是也比你以目前的2.99%交到明年划算?~

老豆子 : 2021-08-12#13
不用谢。2.99%貌似有点高(我之前的更高,3.61%交了近三年最终熬到了银行early renewal的special rate,其实应该去年就交罚金换成当时的利率更划算)。建议你可以跟你银行经理联系下,看看就算交了罚金然后换成现在的利率,是不是也比你以目前的2.99%交到明年划算?~
谢谢,好主意!

无言感激 : 2021-08-13#14
请问1.42是最终拿到手的利率么?
我拿到的是五大行之一的5年浮动,Prime Rate 2.45%-Variance from Prime 1.02%=Current Interest Rate 1.43%,外加返现1000刀,这个是银行提示的利率,这么低也不用再要求更低了

wwzz : 2022-03-24#15
请问前两年选了浮动利率的朋友,是不是需要考虑锁定利率了?

vodaka : 2023-01-30#16
近期有园友更新房贷吗?有啥好的利率可以选择?
谢谢!

vodaka : 2023-01-31#17
另外,现在如果从五年浮动利率 转为 固定利率,有什么好的利率点可以选择?